¿Quién puede hacer el certificado de amianto?
Última revisión: 13 de octubre de 2026
Lo esencial
- Lo firma un técnico competente. Según la Agència de Residus de Catalunya, un arquitecto, arquitecto técnico (aparejador), ingeniero o ingeniero técnico.
- La ley deja que el reglamento concrete quién puede emitirlo exactamente. Mientras tanto, vale el criterio de la Agència de Residus.
- No lo puede firmar el propietario, la inmobiliaria ni el administrador de fincas si no tienen esa titulación.
- Hacer el certificado no es lo mismo que retirar el amianto: la retirada solo la pueden hacer empresas inscritas en el RERA.
- Antes de contratar, pide el número de colegiado y el colegio profesional del técnico.
1. Quién puede firmarlo
La Ley 8/2026 exige el certificado de amianto para vender o alquilar inmuebles, y deja que un reglamento concrete quién puede emitirlo. Ese reglamento todavía no se ha aprobado.
Mientras tanto, la Agència de Residus de Catalunya dice que lo debe hacer un técnico competente: las profesiones que recoge la Ley de Ordenación de la Edificación para los edificios.
- Arquitecto.
- Arquitecto técnico o aparejador.
- Ingeniero.
- Ingeniero técnico.
Cuando se apruebe el reglamento podría cambiar algún detalle, por ejemplo si se pide una formación específica en amianto. Actualizaremos esta guía en cuanto se publique.
2. Quién no puede
El certificado es un documento técnico firmado por alguien que se hace responsable de lo que dice. Por eso no sirve:
- Un documento hecho por el propio propietario o por la inmobiliaria, aunque conozcan bien el inmueble.
- Un informe del administrador de fincas, si no tiene una de las titulaciones de arriba.
- Un presupuesto o un informe de una empresa de retirada de amianto, que no es el certificado que pide la ley.
3. Certificado y retirada no son lo mismo
Son dos trabajos distintos que a veces se confunden:
| Certificado de amianto | Retirada de amianto | |
|---|---|---|
| Quién | Un técnico competente (arquitecto, aparejador, ingeniero…) | Solo empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) |
| Qué hace | Revisa a simple vista y deja por escrito si hay amianto visible, dónde y en qué estado | Desmonta y retira el material con un plan de trabajo aprobado |
| Cuándo | Al vender o alquilar un inmueble anterior a 2002 | Cuando el propietario lo decide o cuando lo fijen las administraciones |
Si el certificado dice que hay amianto, puedes vender o alquilar igualmente. No estás obligado a retirarlo en ese momento. Si quieres hacerlo, hay ayudas de la Generalitat.
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4. Cómo comprobar que el técnico es de fiar
- Pide su número de colegiado y su colegio. Puedes confirmarlo llamando o escribiendo al colegio profesional.
- Pregunta si tiene seguro de responsabilidad civil. Te cubre si el certificado tuviera un error.
- Desconfía de un certificado sin visita. La ley pide una inspección del inmueble: un certificado hecho solo con fotos o por teléfono no es fiable.
- Mira que el certificado lleve su nombre, titulación, número de colegiado y firma, y la dirección y la referencia catastral del inmueble.
En AmiantOK todos los técnicos están colegiados y tienen seguro de responsabilidad civil. Cada certificado lleva un código para comprobar que es auténtico.
5. Qué hace el técnico en la visita
Es una inspección visual de los elementos visibles y accesibles, sin obras ni toma de muestras. Dura entre 30 y 45 minutos.
- Revisa tejado y cubiertas, bajantes, depósitos de agua, conductos, falsos techos y suelos.
- Hace fotos de lo que ve y, si hay amianto, anota dónde está y en qué estado.
- Después redacta y firma el certificado, que recibes por email.
Por eso un certificado de «ausencia de amianto visible» no garantiza que no haya amianto escondido, por ejemplo dentro de una pared. Si vas a hacer obras, conviene una revisión más a fondo: te lo explicamos en antes de una reforma.
6. Preguntas frecuentes
¿Un aparejador puede hacer el certificado de amianto?
Sí. Según la Agència de Residus de Catalunya, el certificado lo puede firmar un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico (aparejador), ingeniero o ingeniero técnico. El reglamento de la Ley 8/2026 lo concretará cuando se apruebe. Lo importante es que esté colegiado, que tenga seguro de responsabilidad civil y que haga la visita en persona: el certificado se basa en lo que el técnico ve en el inmueble, no en fotos ni en lo que le cuenten.
¿Lo puede hacer la inmobiliaria?
No, si no tiene en plantilla a un técnico con una de esas titulaciones. La inmobiliaria sí tiene obligaciones propias: indicar en los anuncios de viviendas si hay amianto según el certificado. Muchas inmobiliarias lo encargan a un técnico de confianza y se lo entregan al propietario, que es quien tiene la obligación de presentarlo al vender o alquilar.
¿Hace falta que la empresa esté en el RERA para hacer el certificado?
No. El RERA es el registro de las empresas que pueden retirar o manipular amianto. El certificado para vender o alquilar es una inspección visual, sin tocar los materiales, y lo firma un técnico competente. Si el certificado dice que hay amianto y decides quitarlo, entonces sí tendrás que contratar a una empresa inscrita en el RERA.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Con AmiantOK ves el precio al momento según los m² del Catastro, desde 179 € con el IVA incluido. Un técnico colegiado te llama en 24 horas laborables para acordar la visita, que dura entre 30 y 45 minutos, y recibes el certificado por email en un máximo de 48 horas laborables después. Las naves y los edificios enteros van con presupuesto aparte.
Fuentes
- Ley 8/2026 de la erradicación del amianto en Cataluña (BOE): artículo 21
- Agència de Residus de Catalunya: publicación de la ley
Esta guía es información general y no sustituye el asesoramiento de un abogado.