Multes per no tenir el certificat d'amiant
Darrera revisió: 5 d'octubre de 2026
El més important
- Vendre o llogar sense lliurar el certificat és una infracció lleu: multa de 100 a 3.000 €.
- Important: les multes es podran imposar quan el Govern aprovi el decret que desplega el règim sancionador. L'obligació de lliurar el certificat ja és vigent.
- Les infraccions greus van de 3.001 a 30.000 € i les molt greus, de 30.001 a 100.000 €.
- Les greus i les molt greus poden comportar a més no poder rebre ajuts públics durant anys i, en les molt greus, no poder contractar amb la Generalitat.
- La manera més senzilla d'evitar problemes és tenir el certificat abans d'anunciar l'immoble.
1. Quant et poden multar
La Llei 8/2026 classifica les infraccions en tres grups:
| Tipus | Multa | Per exemple |
|---|---|---|
| Lleu | De 100 a 3.000 € | No lliurar el certificat en vendre o llogar. No informar propietaris o llogaters quan la llei ho demana. |
| Greu | De 3.001 a 30.000 € | Els incompliments que la llei qualifica de greus. Poden comportar a més no rebre ajuts públics fins a 3 anys. |
| Molt greu | De 30.001 a 100.000 € | No complir una ordre de retirada, retirar amiant sense estar capacitat o abandonar residus d'amiant. |
Dins de cada grup, la quantitat concreta depèn de les circumstàncies del cas. Poden posar multes la Generalitat i, en allò que els correspongui, els ajuntaments.
2. Qui paga la multa
L'obligació de lliurar el certificat és del propietari que ven o lloga. Encara que facis servir una immobiliària, la responsabilitat de tenir el certificat és teva.
Les immobiliàries i els professionals tenen les seves pròpies obligacions: per exemple, indicar als anuncis d'habitatges si hi ha amiant segons el certificat.
3. A més de la multa
- A la notaria: t'informaran de l'obligació. Segons el Col·legi de Notaris, el certificat es pot aportar després de la signatura, però el més senzill és tenir-lo abans.
- Al registre: en les compravendes, si el certificat recull que hi ha amiant, ha de constar al Registre de la Propietat en inscriure l'operació.
- Amb el comprador o el llogater: si després apareix amiant del qual no se'l va informar, et podria reclamar. Amb el certificat, tot queda per escrit i et protegeixes.
Demana pressupost
Gratuït i sense compromís. Un tècnic col·legiat et truca en 24 hores laborables amb el preu.
4. Ja s'estan posant multes?
Encara no. La llei va entrar en vigor el 3 d'octubre de 2026, però el capítol de sancions només entrarà en vigor quan el Govern aprovi el decret que el desplega. És a dir: l'obligació de lliurar el certificat ja existeix, però les multes encara no es poden posar.
Tot i així, no convé esperar: la notaria t'informarà de l'obligació, les immobiliàries han d'indicar als anuncis si hi ha amiant i cada cop més compradors i llogaters el demanaran.
5. Com evitar-ho
- Comprova l'any de construcció al Cadastre o a l'escriptura.
- Si és anterior al 2002, demana el certificat abans d'anunciar l'immoble o de signar les arres.
- Lliura'l al comprador o al llogater i guarda'n una còpia.
Amb AmiantOK demanes pressupost en un minut, gratuït i sense compromís, i tens el certificat per correu electrònic en 48 hores laborables després de la visita.
Fonts
- Llei 8/2026 de l'erradicació de l'amiant a Catalunya (BOE): règim sancionador, articles 49 a 57
- Col·legi d'Arquitectes de Catalunya: el règim sancionador entrarà en vigor amb el decret
- idealista/news: entra en vigor el certificat d'amiant obligatori (en castellà)
Aquesta guia és informació general i no substitueix l'assessorament d'un advocat.