La Llei 8/2026 de l'amiant, explicada amb paraules senzilles
Darrera revisió: 5 d'octubre de 2026
El més important
- És una llei catalana: només s'aplica a Catalunya.
- Es va publicar al DOGC el 3 de juliol de 2026 i és vigent des del 3 d'octubre de 2026.
- Demana un certificat d'amiant per vendre o llogar immobles. Segons l'Agència de Residus, només en els construïts abans del 2002.
- No obliga a retirar l'amiant en una data concreta: els terminis els fixaran les administracions.
- No lliurar el certificat és una infracció lleu, amb multes de 100 a 3.000 €, que es podran imposar quan s'aprovi el decret del règim sancionador.
1. Què és la Llei 8/2026
És la Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant a Catalunya. El seu objectiu és localitzar l'amiant que encara queda en edificis i instal·lacions, retirar-lo de manera segura i protegir la salut de les persones. S'ha presentat com la primera llei específica sobre l'amiant a Espanya.
L'amiant es va fer servir molt en la construcció fins que es va prohibir el 2002: en plaques de fibrociment (la «uralita»), dipòsits d'aigua, baixants, terres vinílics o aïllaments. En bon estat i sense tocar-lo comporta poc risc, però quan es deteriora o es trenca deixa anar fibres que poden causar malalties greus si es respiren.
2. Des de quan s'aplica
La llei es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 3 de juliol de 2026 i va entrar en vigor tres mesos després, el 3 d'octubre de 2026. Des d'aquell dia, qui ven o lloga un immoble anterior al 2002 ha de lliurar el certificat.
Hi ha una excepció: el capítol de sancions no entra en vigor fins que el Govern aprovi el decret que el desplega. És a dir, l'obligació ja existeix, però les multes encara no es poden imposar.
Algunes parts necessiten un reglament que el Govern encara ha d'aprovar. Ho expliquem a l'últim apartat.
3. El certificat per vendre o llogar
És la novetat que més afecta els particulars. La regula l'article 21 de la llei.
Quan cal
En la venda i en el lloguer d'immobles. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, només en els construïts abans del 2002: els posteriors ja no podien contenir amiant. Afecta pisos, cases, locals, oficines i naus.
Què diu
Com a mínim, si hi ha amiant visible o no, en quin estat de conservació es troba i quin risc comporta per a les persones. L'Agència de Residus ha publicat un model provisional mentre no s'aprovi el reglament.
Com es fa
Amb una inspecció visual dels elements visibles i accessibles, sense obres ni presa de mostres. Per això un certificat d'«absència d'amiant visible» no garanteix que no hi hagi amiant amagat, per exemple dins d'una paret.
Qui el signa
La llei deixa que ho concreti el reglament. Mentrestant, segons l'Agència de Residus, un tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic, les professions de la Llei d'ordenació de l'edificació.
Si apareix amiant
Pots vendre o llogar igualment. La llei no obliga a retirar-lo abans de l'operació. El certificat simplement ho deixa per escrit.
Demana pressupost
Gratuït i sense compromís. Un tècnic col·legiat et truca en 24 hores laborables amb el preu.
4. Què canvia a la notaria i al registre
La disposició addicional setena preveu que, quan un immoble es transmet a canvi d'un preu (per exemple, en una compravenda), el certificat que acredita la presència d'amiant es faci constar al Registre de la Propietat en inscriure la transmissió.
A la pràctica, la notaria t'informarà d'aquesta obligació. Segons el Col·legi de Notaris, el certificat es pot aportar després de la signatura, però el més senzill és tenir-lo abans.
A més, les immobiliàries i els professionals que venen o lloguen habitatges a consumidors han d'indicar en les seves ofertes i anuncis si hi ha amiant o no, segons el que digui el certificat (article 10).
5. Què ha de fer cadascú
| Qui | Què li demana la llei |
|---|---|
| Propietaris | Lliurar el certificat en vendre o llogar. Un cop identificat l'amiant, conservar-lo bé i retirar-lo en els terminis que es fixin. |
| Immobiliàries i professionals | Informar als anuncis de si hi ha amiant. Comunicar al Cens català la presència d'amiant quan la detecten. |
| Administradors de finques | Comunicar als propietaris la presència d'amiant, vetllar perquè lliurin el certificat en vendre o llogar, informar-los dels ajuts i col·laborar amb les inspeccions. |
| Ajuntaments i administracions | Mantenir el cens municipal d'amiant i identificar i retirar el dels seus edificis segons un calendari, amb una atenció especial a escoles, centres sanitaris, equipaments i instal·lacions esportives. |
| Generalitat | Crear el Cens català de materials amb amiant, el Fons per a l'Erradicació de l'Amiant, els ajuts i el registre d'empreses i professionals capacitats. |
Més detalls a les nostres guies sobre el cens i els terminis, les multes i els ajuts.
6. Què queda per desplegar
- El reglament. Concretarà detalls com el model definitiu del certificat, qui el pot emetre exactament i si caduca.
- El decret del règim sancionador. Fins que no s'aprovi, les multes previstes a la llei no es poden aplicar.
- El registre d'empreses i professionals capacitats. La llei el crea, però encara no està en funcionament.
- Els calendaris de retirada. La llei diu que l'amiant es retirarà en els terminis que fixin les administracions competents, però no estableix una data general per als edificis privats.
- El pla per als centres públics. El Govern té tres anys per aprovar un pla que garanteixi la retirada de l'amiant dels centres educatius, sanitaris, socials i esportius públics.
Anirem actualitzant aquesta guia a mesura que es publiquin novetats.
Fonts
- Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant a Catalunya (BOE, text consolidat)
- Agència de Residus de Catalunya: publicació de la llei
- Associació Catalana de Municipis: nota informativa sobre la Llei 8/2026
- Col·legi d'Arquitectes de Catalunya: entrada en vigor i règim sancionador
- idealista/news: el certificat a la notaria i al registre (en castellà)
Aquesta guia és informació general i no substitueix l'assessorament d'un advocat. Per al teu cas concret, consulta la teva notaria o un professional.